| PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIEJSKIEJ ALEKSANDRÓW KUJAWSKI NA LATA 2002 – 2006. I. CHARAKTERYSTYKA ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH GMINY. § 1 Zasób mieszkaniowy gminy w chwili obecnej wynosi 402 mieszkań komunalnych w 54 budynkach z tego: w 19 budynkach gminy jest 124 mieszkań, w tym 32 mieszkania socjalne (2 budynki), w 35 budynkach wspólnot mieszkaniowych jest 278 mieszkań. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w budynkach gminy wynosi 4.700 m2, a w budynkach wspólnot mieszkaniowych (lokale dotychczas nie wykupione) wynosi 11.940 m2. § 2 Stan techniczny budynków, o których mowa w § 1 jest następujący: - 7 budynków w stanie dobrym - 17 budynków w stanie dostatecznym - 21 budynków w stanie złym - 9 budynków w stanie bardzo złym II. PROGNOZY DOTYCZĄCE WIELKOŚCI I STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY. § 3 1. Prognozuje się następujące wielkości zasobu mieszkaniowego: L.P. 2002 2003 2004 2005 2006 1. Ilość budynków 54 53 52 51 50 2. Ilość lokali komunalnych 402 382 367 352 337 3. Pow. Lokali komunalnych 16.640 15.860 15.270 14.680 14.040 4. Ilość lokali socjalnych 32 32 33 34 45 2. Podana w tabeli ilość lokali socjalnych może ulec zmianie w zależności od potrzeb oraz możliwości ich pozyskiwania. § 4 Podstawowym zadaniem gminy będzie utrzymanie właściwego stanu technicznego budynków oraz utrzymanie zasobu gminy w stanie nie pogorszonym. III. PLAN REMONTÓW. L.P. Rodzaj remontu 2002% 2003% 2004% 2005% 2006% 1. Remont elewacji do 8 do 8 do 4 do 4 do 4 2. Pokrycia dachowe do 10 do 15 do 15 do 25 do 20 3. Modernizacja instalacji elektrycznej do 4 do 4 do 4 do 4 do 4 4. Przebudowa pieców do 3 do 4 do 3 do 4 do 4 5. Remont kominów do 3 do 4 do 4 do 3 do 4 6. Termomodernizacja,Docieplenie ścian - do 8 do 6 do 12 - 7. Roboty awaryjne i nieprzewidziane 11 12 12 14 11 IV. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA. Gospodarka mieszkaniowa finansowana będzie ze środków własnych zabezpieczonych w corocznym budżecie Gminy Miejskiej Aleksandrowa Kujawskiego oraz z czynszów wnoszonych przez poszczególnych najemców. Powyższe finansowanie może również nastąpić ze sprzedaży lokali mieszkalnych. V. WYDATKI I KOSZTY § 5 1. Wpływy z czynszu najmu przeznaczane będą na pokrycie kosztów zarządu, eksploatacji i części remontów w następujący sposób. L.P. Rodzaj kosztu Wysokość poniesionych kosztów określonych w %w poszczególnych latach 2002 2003 2004 2005 2006 1. Koszty zarządu 39 39 39 39 39 2. Koszty eksploatacjii konserwacji 33 33 33 33 33 3. Koszty remontu(fundusz remontowy) 28 28 28 28 28 2. Dotacja której wysokość na dany rok wynika z planów budżetowych gminy, w całości przeznaczona będzie na pokrycie kosztów remontów (fundusz remontowy) 3. Inwestycje prowadzone będą zgodnie z planem inwestycyjnym gminy. V. ZARZĄDZANIE MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY. § 6 Do dnia 31 grudnia 2001 roku 49 budynków było w zarządzie Komunalnego Zakładu Budżetowego w Aleksandrowie Kujawskim, z wyłączeniem jednej wspólnoty, gdzie zarząd sprawowany jest przez Zarząd Wspólnoty wyłoniony z właścicieli lokali wyodrębnionych. . 5 budynków było w zarządzie Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Aleksandrowie Kujawskim. W 2002 roku w wyniku przeprowadzonego przetargu wyłoniony został zarządca którym jest Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Wodociągowej Spółka z o.o. w Aleksandrowie Kujawskim. Zarządzanie powierzone będzie na okres 3 lat tj. do 2004 roku. Po tym okresie zostanie przeprowadzony ponowny przetarg zgodnie z ustawa o zamówieniach publicznych. § 7 Przewiduje się dwie możliwości zarządzania: 1/ gmina w dalszym ciągu będzie zarządzała zasobami mieszkaniowymi powierzając funkcję zarządcy podmiotowi posiadającemu stosowne uprawnienia, 2/ zarządzanie we wspólnotach może być prowadzone w następujących formach: - wspólnoty powierzą zarząd gminie, - wspólnota będzie sama prowadziła zarząd, - wspólnota powierzy zarząd licencjonowanemu zarządcy. VI. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ. Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. § 8 Ustala się następujące rodzaje czynszów: 1/ za lokale mieszkalne 2/ za lokale socjalne § 9 1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną. 2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawca mediów lub dostawca usług. § 10 1. Maksymalny czynsz za 1 m.kw. powierzchni użytkowej mieszkania przyjmuje się w wysokości określonej w art.9 ust 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2002r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Stan wyposażenia mieszkań w instalację Stan budynków Baza I Lokale o współczesnym standardziewyposażone w c.o., WC, łazienkę, gaz przewodowy Bardzo dobry 100% A Lokale o wyposażeniu w c.o., WC, łazienkę Dobry 70% B Lokale o wyposażeniu w łazienkę, WC, bez c.o. Dobry 65% C Lokale o wyposażeniu w WC, bez łazienki Dobry 50% D Lokale o wyposażeniu tylko w wodociąg i kanalizacje Dostateczny 45% E Lokale bez wodociągu i kanalizacji Dostateczny 35% F Lokale socjalne – budynki nadające się do stałego przebywania osób 2. Ustala się stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników obniżających ich wartość użytkową. 3. Stawki czynszu za lokal socjalny może przekraczać połowy stawki czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. 4. Uchwały w sprawie obowiązywania stawek czynszu w danym roku podejmowane będą przez Zarząd Miejski w Aleksandrowie Kujawskim w terminie miesiąca od ukazania się komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w sprawie wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. § 11 Czynsz za lokale mieszkalne i socjalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. § 12 Przez powierzchnie użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnie użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowi, strychów i komórek przeznaczonych na składowanie opału. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2.20m należy zaliczyć do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1.40m, lecz mniejszej od 2.20m w 50%, o wysokości mniejszej od 1.40m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. § 13 1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu. 2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się. 3. W przypadku podnajęcia całego lun części lokalu, dokonanego za zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30%. Podwyżka nie dotyczy podnajęcia uczniom lun studentom. 4. Przed zmianą umowy najmu zmieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2. § 14 Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę. § 15 Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. VII. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH ORAZ DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY. § 16 1. W okresie obowiązywania niniejszego programu przewiduje się sprzedaż lokali mieszkalnych przede wszystkim w budynkach, gdzie powstały wspólnoty mieszkaniowe. 2. Preferowana będzie sprzedaż lokali w następujących budynkach: Piłsudskiego 10, Łąkowa 5, Narutowicza 15, Szeroka 4a, Parkowa 6,Górna 7, Pogodna 4, Hoża 4, Pogodna 6, Hoża 6, Hoża 6a, Lipowa 5, Lipowa 5a, Lipowa 7, Narutowicza 13, Parkowa 8, Szkolna 9, Słowackiego 22, Dworcowa 11, Piłsudskiego 32, Strażacka 6, Osiedlowa 1-9. 3. Wyłącza się ze sprzedaży: - lokale mieszkalne w budynkach w których znajdują się lokale użytkowe, - lokale, które nie mogą stanowić odrębnej nieruchomości. § 17 1. Ze znajdujących się w budynku rotacyjnym) 17 mieszkań, 3 mieszkania przeznacza się na lokale zamienne na czas trwania remontu budynków i lokali oraz na wypadek klęsk żywiołowych, pozostałe lokale zostaną przeznaczone na lokale mieszkalne. 2. Zakłada się sprzedaż 20 lokali w roku 2002, a w latach następnych do 15 lokali rocznie, z możliwością zmiany w zależności od stopnia zainteresowania najemców wykupem. 3. Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasoby gminy będzie prowadzona z urzędu na wniosek najemcy, po pozytywnym zaopiniowaniu przez Zarząd Miasta oraz przy spełnieniu warunków wynikających z przyjętych zasad sprzedaży. § 18 Ze względu na zmniejszający się zasób mieszkaniowy gminy podejmowane będą działania mające na celu tworzenie warunków do: 1/ rozwoju budownictwa jednorodzinnego poprzez zabezpieczenie terenów stanowiących własność gminy pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, 2/ rozwój budownictwa społecznego. § 19 1. Tereny przeznaczone pod rozwój budownictwa indywidualnego wyznaczają obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego . 2. W planie, o którym mowa w ust.1 wyznacza się obszary z przeznaczeniem na: 1/ indywidualną zabudowę mieszkaniową jednorodzinna, 2/ intensywną zabudowę wielorodzinna, 3/ udział Gminy w budownictwie prowadzonym w formie Aleksandrowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. opublikował: Administrator Systemu data publikacji: 2003.07.21 09:37 |
